   Vefa Sitesi 01.01.2020 - 31.12.2020 dönemine ait; MERKEZİ DOĞAL GAZ-ELEKTRİK-SU- KAPICI-BAKIM-ONARIM-DEMİRBAŞ VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait hesaplamalar ve her gider kalemine ait tutarlar ve 320 dairelik sitemizin daire başına düşen aylık avans miktarları; aşağıdaki Bütçe şeklinde belirlenerek 04.01.2020 tarihinde yapılan site yönetim kurulu toplantısında görüşülerek kabul edilmiştir.

HESAPLAMALAR

1-MERKEZİ DOĞALGAZ HESAPLAMASI: 2018-2019 kış döneminde ısı merkezimizde 540.00 TL’lik Doğalgaz tüketilmiş olup ve bedeli ödenmiştir.
   Doğalgaz fiyatlarındaki 2019 yılı enflasyon artışı yaklaşık olarak % 32,25 olmuştur. Türkiye şartları göz önünde bulundurulduğunda, enflasyonun düşmeyeceği bilinen bir gerçektir. Hesaplamalar % 32,25 fiyat farkı ilave edilerek doğalgaz fiyatları tespit edilmiştir.
Geçen seneki doğalgaz toplam fiyatı      = 540.000 TL.
Zam farkı % 32,25                                        = 174.000 TL.
2020 yılı tahmini toplam tüketim            = 714.000 TL.

   Geçirdiğimiz kış dönemi eğer uzun sürerse bu hesaplar artı yönde değişecektir. Yıl boyunca tasarrufa özen gösterilerek ısınılmaya çalışılmalıdır, sıcak su borusunun eksik izalasyonundan dolayı ısı kayıpları nedeniyle ısınmama gibi şikâyetler mevcut olup, yalıtım yaptırılacaktır.    Bu açıklamalara göre dairelerin yıllık doğalgaz giderleri hesaplandığında;
Yıllık tüketim daire başına 2.231 TL dir. Hesaplar tahmini olduğundan yaklaşık belirlenmiştir. Bu hesaplar bloklar arası değişkenlik gösterebilir. Merkezi doğal gaz aidatlarla alınmayacak, ayrıca toplanacaktır.

2-SU GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Su tüketimi yıllık 3.000 TL olarak tahmini belirlenmiş olup, daire başına aylık 1 TL aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.

3-ELEKTRİK GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Geçen yıl ısı merkezi dâhil, sekiz blok ve ortak alan elektrik tüketiminin yıllık 83.000 TL olduğu gelen faturalardan tespit edilmiştir. Ancak gelen % 32,25 zam sonrası 110.000 TL olarak tahmin edilmektedir. Buna göre daire başına aylık elektrik tüketimi 29 TL olarak belirlenmiştir .

4-ÇALIŞAN GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Bilindiği üzere sitemizde üç kapıcı-kaloriferci ve bir muhasebe olmak üzere dört kişi çalışmaktadır. Sitemize yıllık olarak 126.000 TL’ye mal olmaktadır. Asgari ücretin %15 arttırılması ile bir çalışan 3458 tl yıllık 179.800 TL daire başına aylık 47 TL aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.

5-BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Geçirdiğimiz bir yıllık dönem içerisinde asansör, ısı, elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan tesislerin aylık periyodik bakımlarının muntazam yapılması görev olmaktan ziyade yasa gereğidir. Ayrıca bina içi ve dışı bakım onarımı, su deposu yıllık bakımı, Jeneratör yıllık bakımı ve yangın tüpleri dolum işleri geçen yıl fiyatı üzerine eklenecek. Bunları da kattığımızda sitemize ait genel gider 80.000 TL civarındadır. %10 enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az 88.000 TL’lik bakım onarım gideriyle karşılaşacağı düşünülerek (yüksek masraflı bir arıza olmadığı takdirde) hesaplanarak daire başına aylık ortalama 23 TL aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.

YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE KALEMLERİN TOPLAMI DAİRE BAŞINA DÜŞEN GİDERİN ADI AYLIK MİKTAR :

1- SU GİDERİ                                           =    1.00 TL
2- ELEKTRİK GİDERİ = 29.00 TL
3- GÖREVLİ GİDERİ                                = 47.00 TL
5- BAKIM-ONARIM GİDERİ     =     23.00 TL

TOPLAM =   100.00 TL

ÖDEME PLANI :

15-20 OCAK 2020 = 100 TL
15-20 ŞUBAT 2020    = 100 TL
10-20 MART 2020 = 100 TL
10-20 NİSAN 2020 = 100 TL
10-20 MAYIS 2020 = 100 TL
10-20 HAZİRAN 2020 = 100 TL
10-20 TEMMUZ 2020 = 100 TL
10-20 AĞUSTOS 2020 = 100 TL
10-20 EYLÜL 2020             = 100 TL
10-20 EKİM 2020 = 100 TL
10-20 KASIM 2020 = 100 TL
10-20 ARALIK 2020           = 100 TL
TOPLAM                      = 1.200 TL Bir dairenin yıllık aidatlar toplamı = 1.200 TL.

Yıllık genel toplam = 1.200 TL X 320 daire = 384.000 TL


NOT : İşletme projesinde gider ve gelirleri genel açıdan göstermek kadar dairelere ne kadar hangi aylarda düştüğünü yazmak, problemleri önlemek açısından çok önemlidir.

VEFA SİTESİ YÖNETİM KURULU

AİDAT ÖDEME GÜNLERİ HAKKINDA